NOCLEGI
ROZKŁADY
Segment popularny najbardziej dopasowany
fot. nadesłane
Segment popularny stanowią te mieszkania, które – jak sama nazwa wskazuje – są najpopularniejsze wśród kupujących. Na przestrzeni ostatnich lat, a nawet ostatnich kilku kwartałów, na polskim rynku mieszkaniowym zaszło wiele zmian. Od lat nie zmienia się jednak jedno – najbardziej poszukiwane na rynku mieszkania to te, które składają się z dwóch lub trzech pokoi.
REKLAMA
Najlepsze dopasowanie
Jeśli chodzi o nowe trendy w mieszkaniówce, to warto wspomnieć chociażby o wzroście zainteresowania nieruchomościami w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, odnotowanym w dobie pandemii. Nawet ta zmiana nie wpływa jednak znacząco na niesłabnące zainteresowanie mieszkaniami 2- i 3-pokojowymi. Dlaczego? Takie lokale są najwygodniejsze dla rodzin z dziećmi, które potrzebują większej ilości sypialni oraz pokojów przeznaczonych do pracy.
Mieszkania 2- oraz 3-pokojowe stanowią optymalne rozwiązanie dla typowej polskiej rodziny – zapewniają komfort i odpowiednią przestrzeń, niezbędną, by wygodnie pracować, uczyć się i wspólnie odpoczywać. – tłumaczy Jarosław Krawczyk z portalu Otodom.
Chodzi tutaj również o dopasowanie do możliwości finansowych. Większość osób mając taką możliwość oczywiście chciałby mieszkać w domu jednorodzinnym pod miastem, w szeregowcu na skraju miasta lub w mieście, ale najlepiej w mieszkaniu 4- albo nawet 5-pokojowym.
Należy jednak pamiętać o ograniczeniu dochodowym. Większość rodzin w Polsce albo nie stać na większą nieruchomość, albo stać, ale zwykle w momencie, gdy dzieci zbliżają się już do dorosłości i kiedy to rodzice nierzadko zaczynają znowu - po wielu latach spędzonych z dziećmi - mieszkać sami. Większe M lub dom jednorodzinny dla dwóch osób wydają się już wówczas po prostu niepotrzebne. Dodatkowe pokoje stanowić mogą w takiej sytuacji niewykorzystywaną, zbędną przestrzeń. Przestrzeń, którą trzeba ogrzać, posprzątać, od której trzeba zapłacić podatek itp.
Zmieniające się dochody
Opisany stan rzeczy wynika z tego, jak zmieniają się nasze dochody w trakcie życia. Od momentu ukończenia studiów i rozpoczęcia kariery zawodowej dochody uzyskiwane przez gospodarstwo domowe stopniowo, wraz z upływem lat się zwiększają. Stanowi to efekt rosnącego doświadczenia zawodowego, również tego życiowego i zdobywania kolejnych szczebli kariery. Szczyt wysokości dochodów powinien przypadać w takim ujęcia mniej więcej w momencie osiągnięcia wieku średniego przez rodziców. Później – ze względu na obniżające się możliwości psychomotoryczne – dochody już nie rosną i po pewnym czasie (po przejściu na emeryturę, a czasami wcześniej) zaczynają się obniżać.
Dwa pokoje droższe
Poniżej przedstawiliśmy średnie ceny mieszkań na pięciu głównych rynkach w Polsce. W każdym z rozpatrywanych miast stawki za lokale 2-pokojowe w listopadzie 2021 roku były wyższe, niż te dla czterech ścian składających się z trzech pokoi.
Średnie ceny ofertowe mieszkań 2- i 3-pokojowych
Opracowanie własne na podstawie danych Otodom
https://www.otodom.pl/wiadomosci/dane/
Najwięcej za mieszkania z segmentu popularnego trzeba przeciętnie zapłacić w Warszawie. Stolica dość wyraźnie zostawia za sobą w tyle drugi w zestawieniu Kraków. Różnica zarówno w przypadku nieruchomości składających się z dwóch, jak i z trzech izb wynosi około półtora tysiąca złotych. We Wrocławiu stawki zawierają się w przedziale między 9 a 10 tys. złotych za mkw. W Poznaniu cena za 3-pokojowe lokum wynosi niespełna 8 tys. złotych za mkw., z kolei mieszkanie dla mieszkań o jedno pomieszczenie mniejszych 8,7 tys. zł/mkw. W Łodzi przeciętne ceny ofertowe mieszkań w obydwóch przypadkach stanowią niewiele ponad połowę stawek dla Warszawy. Zatrzymały się bowiem na poziomie niecałych 7 tys. zł za jeden mkw. powierzchni.
Jarosław Mikołaj Skoczeń, redaktor naczelny Twoje-miasto.pl
Jeśli chodzi o nowe trendy w mieszkaniówce, to warto wspomnieć chociażby o wzroście zainteresowania nieruchomościami w zabudowie szeregowej i bliźniaczej, odnotowanym w dobie pandemii. Nawet ta zmiana nie wpływa jednak znacząco na niesłabnące zainteresowanie mieszkaniami 2- i 3-pokojowymi. Dlaczego? Takie lokale są najwygodniejsze dla rodzin z dziećmi, które potrzebują większej ilości sypialni oraz pokojów przeznaczonych do pracy.
Mieszkania 2- oraz 3-pokojowe stanowią optymalne rozwiązanie dla typowej polskiej rodziny – zapewniają komfort i odpowiednią przestrzeń, niezbędną, by wygodnie pracować, uczyć się i wspólnie odpoczywać. – tłumaczy Jarosław Krawczyk z portalu Otodom.
Chodzi tutaj również o dopasowanie do możliwości finansowych. Większość osób mając taką możliwość oczywiście chciałby mieszkać w domu jednorodzinnym pod miastem, w szeregowcu na skraju miasta lub w mieście, ale najlepiej w mieszkaniu 4- albo nawet 5-pokojowym.
Należy jednak pamiętać o ograniczeniu dochodowym. Większość rodzin w Polsce albo nie stać na większą nieruchomość, albo stać, ale zwykle w momencie, gdy dzieci zbliżają się już do dorosłości i kiedy to rodzice nierzadko zaczynają znowu - po wielu latach spędzonych z dziećmi - mieszkać sami. Większe M lub dom jednorodzinny dla dwóch osób wydają się już wówczas po prostu niepotrzebne. Dodatkowe pokoje stanowić mogą w takiej sytuacji niewykorzystywaną, zbędną przestrzeń. Przestrzeń, którą trzeba ogrzać, posprzątać, od której trzeba zapłacić podatek itp.
Zmieniające się dochody
Opisany stan rzeczy wynika z tego, jak zmieniają się nasze dochody w trakcie życia. Od momentu ukończenia studiów i rozpoczęcia kariery zawodowej dochody uzyskiwane przez gospodarstwo domowe stopniowo, wraz z upływem lat się zwiększają. Stanowi to efekt rosnącego doświadczenia zawodowego, również tego życiowego i zdobywania kolejnych szczebli kariery. Szczyt wysokości dochodów powinien przypadać w takim ujęcia mniej więcej w momencie osiągnięcia wieku średniego przez rodziców. Później – ze względu na obniżające się możliwości psychomotoryczne – dochody już nie rosną i po pewnym czasie (po przejściu na emeryturę, a czasami wcześniej) zaczynają się obniżać.
Dwa pokoje droższe
Poniżej przedstawiliśmy średnie ceny mieszkań na pięciu głównych rynkach w Polsce. W każdym z rozpatrywanych miast stawki za lokale 2-pokojowe w listopadzie 2021 roku były wyższe, niż te dla czterech ścian składających się z trzech pokoi.
Średnie ceny ofertowe mieszkań 2- i 3-pokojowych
| Miasto | Mieszkania 2-pokojowe | Miasto | Mieszkania 3-pokojowe |
| Warszawa | 12 947 | Warszawa | 12 043 |
| Kraków | 11 348 | Kraków | 10 552 |
| Wrocław | 9 714 | Wrocław | 9 002 |
| Poznań | 8 652 | Poznań | 7 984 |
| Łódź | 6 809 | Łódź | 6 732 |
https://www.otodom.pl/wiadomosci/dane/
Najwięcej za mieszkania z segmentu popularnego trzeba przeciętnie zapłacić w Warszawie. Stolica dość wyraźnie zostawia za sobą w tyle drugi w zestawieniu Kraków. Różnica zarówno w przypadku nieruchomości składających się z dwóch, jak i z trzech izb wynosi około półtora tysiąca złotych. We Wrocławiu stawki zawierają się w przedziale między 9 a 10 tys. złotych za mkw. W Poznaniu cena za 3-pokojowe lokum wynosi niespełna 8 tys. złotych za mkw., z kolei mieszkanie dla mieszkań o jedno pomieszczenie mniejszych 8,7 tys. zł/mkw. W Łodzi przeciętne ceny ofertowe mieszkań w obydwóch przypadkach stanowią niewiele ponad połowę stawek dla Warszawy. Zatrzymały się bowiem na poziomie niecałych 7 tys. zł za jeden mkw. powierzchni.
Jarosław Mikołaj Skoczeń, redaktor naczelny Twoje-miasto.pl
PRZECZYTAJ JESZCZE
